Trailas de parque en EE.UU: una alternativa funcional para vivir o vacacionar
El diseño compacto, la facilidad de transporte y la posibilidad de instalarlas en zonas recreativas o parques de casas móviles las convierte en una opción muy buscada en estados como Florida, California o Texas, donde el turismo y la vida al aire libre forman parte de la cotidianidad.
En el amplio universo de las viviendas móviles en Estados Unidos, las trailas de parque ocupan un espacio particular. No son tan grandes ni permanentes como las casas prefabricadas, pero ofrecen un nivel de confort y funcionalidad que las hace destacar dentro de las opciones de vivienda temporal o recreativa. Esta clase de trailas está diseñada para personas que buscan un espacio compacto, accesible y eficiente, ya sea para vivir por temporadas, vacacionar o incluso generar ingresos mediante renta.
Información importante
¿Qué es exactamente una traila de parque?
Las trailas de parque son también conocidas como park model homes, son una variante especializada de las viviendas móviles. Están construidas sobre ruedas, pero con una estructura más robusta que un RV y mucho más parecida a una casa de campo o cabaña pequeña. Su tamaño suele mantenerse por debajo de los 400 pies cuadrados, ya que ese es el límite legal para no ser clasificadas como vivienda permanente según los códigos de la industria de RV.
La mayoría están equipadas con una cocina funcional, baño completo, una o dos áreas para dormir y, en muchos casos, entrepisos o altillos que amplían su uso. Su diseño puede ser rústico, moderno o tradicional, dependiendo del fabricante y del entorno al que estén destinadas. Esto las hace ideales tanto para el retiro en la montaña como para un parque turístico junto al lago o en la playa.
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¿Cuándo conviene elegir una traila de parque?
Este tipo de vivienda es particularmente útil en contextos donde se necesita un espacio cómodo pero temporal, con todas las comodidades necesarias para estancias prolongadas. Personas jubiladas, trabajadores temporales, familias que desean vacacionar o incluso propietarios que desean rentarlas por Airbnb encuentran en las trailas de parque una excelente solución.
También resultan ideales para quienes buscan una vivienda de bajo mantenimiento en comunidades cerradas que ofrecen servicios compartidos como lavandería, piscina, seguridad y espacios verdes. Algunos residentes viven en ellas de forma permanente, especialmente en regiones cálidas donde el clima permite habitar una vivienda más pequeña todo el año.
¿Cuál es el precio de una traila de parque?
El rango de precios para una traila de parque nueva se ubica entre $65,000 y $120,000, aunque puede superar esa cifra si se incluyen acabados de lujo o diseños personalizados. También existen opciones de segunda mano desde $30,000, dependiendo del estado y ubicación.
Es importante destacar que estos precios generalmente no incluyen el terreno, por lo que, en la mayoría de los casos, se requiere pagar una renta mensual por el lote donde se estaciona la unidad. Este costo varía considerablemente según el estado, las comodidades del parque y la duración del contrato. En algunos parques de casas móviles, se puede pagar entre $500 y $1,200 mensuales por el espacio.
La ventaja, sin embargo, es que una traila de parque bien mantenida puede generar ingresos pasivos significativos si se alquila como vivienda vacacional, especialmente en destinos turísticos con alta demanda.
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¿Cuál es su clasificación legal?
A nivel normativo, las trailas de parque están reguladas por la Asociación de la Industria de Vehículos Recreativos (RVIA) y no por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), como ocurre con las casas prefabricadas. Esto significa que su uso se limita, en muchos estados, a ocupación no permanente o estacional. No obstante, en comunidades especializadas o parques de RV, es común ver a residentes que las habitan durante la mayor parte del año.
Por esta razón, es importante verificar las ordenanzas de zonificación locales, ya que no todos los condados permiten su uso como vivienda principal, y en algunos casos pueden requerirse permisos especiales o cumplir con estándares específicos de anclaje, acceso y servicios públicos.
¿Qué mantenimiento requieren?
Una traila de parque requiere menos mantenimiento que una casa tradicional, pero más que un RV. Su estructura suele incluir materiales más sólidos, como paneles de madera o revestimientos vinílicos, que deben ser revisados anualmente para prevenir filtraciones o deterioro.
También se recomienda realizar mantenimientos periódicos al sistema eléctrico, conexiones de plomería, aislamiento térmico y techado, especialmente si la unidad se encuentra en zonas de clima extremo. Si se usa como vivienda de temporada, también es importante prepararla adecuadamente durante el tiempo de inactividad, para evitar problemas de humedad o plagas.
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